Dans le secteur de l’immobilier, un investisseur doit s’entourer de plusieurs professionnels qui sont expérimentés. En effet, au regard des différents documents qu’il faut pour acheter ou alors vendre un bâtiment, se lancer seul n’est pas envisageable.
La place d’un courtier immobilier est donc très importante dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier. Il est formé dans ce domaine pour servir d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’un bien immeuble.
Acheter une maison ou un bâtiment commercial n’est pas une tâche simple, parce que vous devez d’abord la trouver. Posez-vous les bonnes questions à savoir : est-ce que la zone géographique me convient ? Quel est le type de bâtiment que je souhaite acquérir ?
Même si vous le trouvez, il faut que le prix de vente corresponde à votre budget pour pouvoir faire une offre au vendeur. Un courtier immobilier vous simplifie la vie en prenant en charge ces tâches pour vous soumettre ensuite des propositions alléchantes.
Quels sont les types de courtiers immobiliers ?
Obtenir le logement de ses rêves demande d’avoir plusieurs qualités essentielles comme la négociation qui est très importante. Cela dit, trouver les arguments ou encore soutenir une pensée représente tout un art. C’est pourquoi, on fait généralement appel à une personne qui s’y connaît mieux dans le domaine.
Le 1ᵉʳ mai 2010, une loi sur le courtage immobilier au Québec a été adoptée, apportant ainsi du changement. On reconnaît alors dans ce métier deux grandes catégories de courtiers immobilier :
- Le courtier de l’acheteur : communément connu sous le nom de courtier collaborateur. Vous pouvez le contacter si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier. Il prend en charge les visites et joue un rôle déterminant lors de la négociation du prix d’achat ;
- Le courtier du vendeur : autrefois appelé le courtier inscripteur. C’est celui qui vous guide et accompagne pour la mise sur le marché de votre bien immobilier. Il prend en charge toutes les formalités à l’instar de la prise de vidéos, de photos. Ce courtier s’occupe aussi de l’inscription de ce bien sur une plateforme en ligne, afin de booster la visibilité de l’offre. Plus encore, le courtier du vendeur vous aide à évaluer les résidences aux alentours pour vous aider à déterminer un prix raisonnable.
Tous deux sont des professionnels dans le domaine formés pour résoudre un problème en particulier. Que ce soit pour acheter ou alors mettre en vente un bien immobilier, ils vous seront d’une grande utilité.
Cela dit, vous devez vous rassurer que ce sont des personnes de confiance à qui vous pouvez confier un projet. Malgré ce que cela semble être, prendre des décisions pour la réussite d’un projet immobilier n’est pas une mince affaire.
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Quelques conseils pour choisir le bon courtier immobilier
Premièrement, vous ne devez absolument pas vous précipiter même si vous avez un besoin urgent. En effet, le bon courtier immobilier doit respecter plusieurs règles déontologiques dans le cadre de son travail. Il s’agit notamment de l’obligation de divulguer toutes les informations sur la propriété.
Si la propriété qu’il vous recommande à des problèmes de toit ou encore de fondation, il doit vous mettre au courant. Cela dit, même si un courtier ne vous accompagne pas dans vos démarches, vous pouvez tout de même bénéficier de son expertise.
Voici quelques conseils pour vous aider à faire un choix optimal :
- Un professionnel à proximité, c’est mieux : ne choisissez pas une personne qui réside à des kilomètres de l’endroit que vous ciblez. En effet, celui-ci doit résider dans les alentours pour vous donner des informations sur l’environnement ;
- Instaurer une relation de confiance : le courtier immobilier idéal est une personne en qui vous pouvez avoir totalement confiance. C’est une personne qui prend le soin de comprendre votre projet afin de vous proposer des solutions adaptées à votre besoin ;
- Un accompagnement sur le long terme : Il peut aussi vous aider à monter un dossier de prêt immobilier complet et vous suit dans la construction de votre projet. Il se charge aussi de la négociation au niveau de la banque pour s’assurer que les fonds soient disponibles lors de la vente ;
- Vérifier l’expérience et l’expertise du courtier : en dehors de toutes ses obligations légales et morales envers vous, ne négligez pas l’aspect légal. Vous devez vous rassurer que qu’il n’a pas d’avis disciplinaires ou encore des suspensions. Des organismes comme l’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec (OACIQ) s’occupent de réguler ce secteur. Il y a aussi l’Autorité des marchés financiers ainsi que le Conseil ontarien de l’immobilier qui peuvent vous fournir des informations utiles.
Un courtier immobilier n’est pas forcément le plus cher
Travailler avec un courtier est avantageux, car vous bénéficiez de l’expérience d’un professionnel et vous gagnez du temps. Il vous donne accès à différentes protections et met sa connaissance du marché à votre entière disposition.
Bien évidemment, tout ceci à un prix que vous devez entrer dans votre budget lors de la conception de votre projet immobilier. La rémunération se fait grâce à une commission qui représente un pourcentage de la vente. Certaines personnes préfèrent se passer des services du courtier lorsqu’ils ont le prix total de la vente.
Au Québec, le pourcentage habituel que perçoit le courtier immobilier varie entre 4 et 7 %. Bien sûr, cela dépend de la valeur de la vente au départ. En conclusion, pour une propriété valant 300 000 $, il reçoit 12 000 à 21 000 $.
Néanmoins, cet argent n’entre pas directement dans ses poches, car il doit couvrir plusieurs frais. Notamment, le réseau pour lequel il travaille reçoit un certain montant. Par ailleurs, ce pourcentage peut être affecté par un mandat exclusif, des taxes, ou une option qu’offrent certaines enseignes immobilières.
Quels sont les critères de choix d’un courtier immobilier ?
Aussitôt que vous parlez de votre désir d’acheter ou de vendre un bien immobilier, vous recevez déjà des propositions de courtiers. Mais avant de choisir le courtier en immobilier qui vous accompagnera dans la réalisation de votre projet, il doit respecter certains critères.
Les gens ont coutume d’avoir recours au courtage pour le faire, cela dit, il ne faut pas choisir n’importe qui. Basez-vous sur les critères suivants afin de faire le choix le plus judicieux possible :
- Le courtier doit avoir un permis de courtage de l’OACIQ : comme la plupart des métiers, le courtage est régi par une loi sur le courtage immobilier au Québec. Par conséquent, c’est obligatoire pour tous les courtiers immobiliers de posséder un permis de courtage ;
- Il doit connaître le secteur résidentiel où vous souhaitez acheter votre bâtiment : Le type de bâtiment que vous souhaitez acheter est différent et surtout, le quartier n’est pas le même. Le courtier immobilier doit donc connaître les particularités du secteur qu’il couvre ;
- Contactez une bannière immobilière nationale : pour garantir votre tranquillité d’esprit lorsque vous entamez votre projet, une bannière nationale est un choix convenable. Les courtiers en charge seront probablement des collègues et cela facilitera les choses ;
- La disponibilité du courtier immobilier : Avant de commencer à travailler avec lui, vous devez le tester afin de savoir s’il peut être efficace dans la gestion de projet. Si vous choisissez une personne connue pour gérer plusieurs clients, vous pourrez accuser un retard considérable dans la réalisation.
Conclusion
Le choix d’un courtier immobilier est l’une des décisions qui va déterminer la réussite ou l’échec de votre projet. Étant donné que c’est lui qui s’occupe de chercher le bien immeuble idéal, des négociations avec la banque et les transactions financières.
Beaucoup de paramètres dépendent alors de son efficacité et de son expérience sur le terrain. Il vous donne accès à son réseau, ce qui facilite plusieurs étapes de l’achat ou de la vente de votre bien immobilier. Pour toutes ces raisons, ne vous précipitez pas lorsque vous voulez choisir le courtier immobilier idéal.