Le Canada est pour beaucoup de personnes une terre sainte d’opportunités d’investissement et d’entrepreneuriat. C’est le deuxième plus grand pays du monde, jouissant d’une situation exceptionnelle, avec un relief varié. Malgré le marché de l’immobilier qui est en forte explosion avec des taux d’intérêt assez élevés, il y a toujours des opportunités.
En tant qu’immigrant ou non-résident, plusieurs se demandent comment investir dans ce pays de rêve en toute légalité. La position géographique de ce pays est très avantageuse. De plus, on peut facilement s’adapter à la culture et il n’y a pas de barrière liée à la langue même si on est issu de l’immigration.
On pourrait écrire tout un article pour simplement parler de la qualité de vie et des infrastructures canadiennes. Les provinces de Québec, Montréal, Toronto, Ottawa sont très prisées dans le domaine de l’immobilier. Immobilier de luxe, duplex, maisons ou encore condos, vous trouverez forcément votre bonheur dans ces grandes villes.
Quelles stratégies pour investir en immobilier au Canada en tant que non-résident ?
Avant d’investir au Canada, vous devez connaître les lois sur l’habitation et le logement. Surtout si vous souhaitez devenir propriétaire d’un ou de plusieurs bien immobiliers. Car généralement les locataires connaissent les lois et peuvent vous mettre dans des situations délicates pour une raison X ou Y.
Il existe plusieurs stratégies importantes qui permettent d’investir dans l’immobilier au Canada même avec un statut de non-résident. Vous devez notamment connaître les prix et tendances du marché pour faire de bons investissements. Autrement dit, il ne faut jamais acheter plus que le prix initial du marché ou encore moins, car la qualité du bien pour ne pas être au rendez-vous.
Faire une mise de fond de 100 %
Lorsque vous vivez à l’étranger, une solution simple que vous avez pour investir au Canada, c’est de faire une mise de fond de 100 %. Dans ce cas, aucun prêt hypothécaire n’est nécessaire et la propriété est directement la vôtre. Contrairement à ce que l’on pense, c’est une pratique qui se fait beaucoup dans le pays.
Ceci dit, elle présente un énorme risque, car vous pourriez tout perdre et ne faire aucun bénéfice. En effet, le prix des propriétés mises en vente tourne autour de 300 000 $ et vont même au-delà de 400 000 $. Pourquoi acheter une propriété à ce prix alors qu’il y a une stratégie pour en acheter deux ou trois ?
La mise de fond de 100 % vous éloigne des aléas qu’entraîne le crédit si vous ne voulez pas être endetté. Mais ce n’est pas un avantage pour la construction d’un patrimoine, même si vous ne faites aucun prêt immobilier à la banque. Surtout si vous avez comme projet de bâtir un parc immobilier solide.
Faire une mise de fond de 35 %
Investir dans l’immobilier au Canada avec une mise de fond de 35 %, c’est possible et cela peut vous rapporter de gros bénéfices. Pour cela, vos investissements doivent être orientés vers le locatif, ce qui vous permettra de rembourser la banque. En effet, pour réaliser ce projet, vous devrez faire une demande de prêt immobilier.
Plusieurs personnes voient cela comme une mauvaise chose de devoir rembourser de l’argent à la banque. Cependant, c’est une solution qui a marché pour nos parents et qui marche encore aujourd’hui. Et il est important de noter que les taux d’intérêts sont relativement bas de nos jours comparé à il y a 10 ans.
Si la banque vous demande une mise de fond de 35 % c’est parce qu’elle veut se sécuriser et pouvoir retrouver son argent peu importe la situation. Bien sûr, cela vous protège aussi, car elle vous rassure que vous avez suffisamment d’argent pour pouvoir rembourser.
Faire une mise de fond de 5 à 10 %
Une mise de fond de 5 à 10 % seulement, c’est l’idéal lorsque vous souhaitez investir au Canada en tant que non-résident. Et pour cela, vous devez répondre à certains critères imposés par la banque afin d’obtenir le financement.
Pour obtenir un prêt de la banque, il faut que vous viviez au Canada et que vous ayez un emploi stable depuis au moins 12 mois. La banque vous traitera alors comme un local en tenant compte du fait que vous ayez un emploi.
Créer une entreprise au Canada pour investir dans l’immobilier
Avec une entreprise installée au Canada, la procédure d’acquisition d’un bâtiment est la même à suivre que si vous êtes un local. C’est une stratégie un peu plus avancée que les autres. Et pour qu’elle réussisse, c’est de vous former sur la création d’une entreprise au Canada pour pouvoir acquérir des biens immobiliers.
Il s’agit d’un investissement dans l’immobilier commercial ou du multi-résidentiel. Ici les mises de fond ne sont pas un pourcentage direct de la valeur du bâtiment. Ce calcul correspond à la valeur que la banque reconnaît au bâtiment et celle de l’achat du bâtiment. La banque prend alors le montant le moins élevé de cette valeur pour déterminer le pourcentage qu’elle peut vous prêter.
Lancez-vous maintenant même si tout semble impossible. Et pour bien investir, vous faire accompagner est votre meilleure option actuellement.
Quelques conseils pour investir en immobilier au Canada
Tout bon projet d’investissement ou entrepreneurial commence par l’élaboration d’une stratégie solide. Ces quelques conseils vous donneront une meilleure vision sur comment appréhender les choses. Tout d’abord, vous devez définir une stratégie immobilière, non pas adaptée aux réalités de votre pays d’origine, mais bien à celles du Canada.
Dans votre stratégie, vous devez tenir compte ou même inclure votre situation financière. Cela aide la banque à établir votre profil emprunteur. Par ailleurs, elle vous permet également de savoir comment orienter vos acquisitions. Définir le type de bien immobilier, la ville et le quartier dans lequel vous souhaitez l’acheter, vous permet d’établir votre budget.
Quand faut-il penser à l’immigration au Canada ?
L’immigration au Canada est un rêve pour certains et un plan de vie pour d’autres. Peu importe le cas, un possible voyage à l’étranger dépend de votre projet en tant qu’investisseur. Dans les faits, pour pouvoir mener un plan d’action dans ce secteur au Canada, être résident est une situation idéale.
En principe, les lois canadiennes autorisent un non-résident à travailler ou à posséder une propriété. Seulement, cela ne vous donne pas accès à un visa de résident permanent. Ce qu’il faut faire, c’est d’obtenir au préalable un statut d’immigration convenable. Vous investissez mieux en étant sur place qu’à l’extérieur du pays, car vous pourrez découvrir et apprendre comment les choses fonctionnent.
Faire affaire au Canada est possible si vous avez un statut temporaire ou alors un statut permanent. Il est important de noter qu’il y a trois programmes réservés aux gens d’affaires comme les investisseurs, les travailleurs autonomes ou les entrepreneurs. Aussi, plusieurs autres options de résidence permanente sont disponibles dans tout le reste du Canada.
Comment gérer l’acquisition d’un bien immobilier au Canada ?
Avec une stratégie bien définie et le type de logement que vous souhaitez acquérir, vous devez tout simplement bien gérer son acquisition. Pour cela, vous devrez commencer par inspecter le bien immobilier. Même si vous êtes à distance, ce n’est pas un problème, car vous pouvez opter pour une visite en visioconférence.
Si vous connaissez une personne au Canada qui peut vous aider dans vos démarches, c’est une excellente nouvelle. Elle fera les vérifications nécessaires du bien immobilier. Après cela, il faudra gérer la paperasse pour que le bien soit enfin à votre nom ou à celui de votre entreprise. Laquant à la viabilité suite consistera donc à passer chez le notaire pour faire les signatures nécessaires.
Une chose à laquelle vous ne devez surtout pas négliger, c’est l’assurance de votre dette en tant que personne. Aussi, l’assurance du bien contre les sinistres est tout aussi indispensable. Cela vous évite des dépenses supplémentaires lorsqu’une situation grave se produit.
Lorsque vous obtenez votre bien immobilier, vous devrez maintenant entamer les recherches pour trouver de bons locataires. Dans l’investissement commercial, la gestion des locataires est beaucoup plus simple que dans le résidentiel. Alors, en fonction de votre stratégie immobilière, vous pourrez prendre certaines décisions.
Conclusion
Contrairement à ce que plusieurs peuvent penser, l’investissement immobilier au Canada est possible même si vous êtes non-résident. Si vous avez comme projet de vous lancer dans ce secteur, commencez par économiser de l’argent dans votre pays d’origine. Même si vous avez déjà des propriétés, ne les vendez pas, déléguez une personne qui va s’occuper de leur gestion.
Ensuite, vous pourrez entamer les procédures pour acquérir un bien immobilier, que ce soit en créant une entreprise ou en immigrant au Canada. Afin d’obtenir un visa de résident permanent, vous devrez entamer les procédures requises. N’hésitez surtout pas à saisir les opportunités qui s’offrent à vous dès maintenant.
Il y a plusieurs éléments qui entrent en jeu lorsque vous souhaitez investir. Il s’agit notamment de la création d’une entreprise ou comment monter un dossier de demande de prêt immobilier. Pour réussir vraiment dans ce domaine, vous devez suivre une formation et vous entourer de partenaires expérimentés.