Immobilier à l’étranger : 5 raisons d’investir

immobilier à l'étranger : 5 raisons pour investir

Il existe plusieurs raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger notamment au Canada. L’achat d’un bien immobilier locatif rentable à Montréal est un excellent moyen de générer une plus-value avantageuse. En effet, le marché immobilier canadien est un secteur d’activité économique très attractif. Vous découvrez les 5 principales raisons qui vont vous conforter dans votre idée de vous lancer dans l’investissement immobilier à l’étranger. 

La nécessité de diversifier ses revenus

immobilier à l'étranger : 5 raisons pour investir

 

La géo-diversification de son patrimoine immobilier est l’une des raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger. En effet, générer des revenus locatifs géo-diversifiés offre plusieurs avantages. 

La sécurisation de votre patrimoine

Faire un investissement et devenir bailleur n’est pas de tout repos. Vous pouvez en effet être sujet à des imprévus comme de longues vacances locatives ou encore de nombreux mois d’impayés. Ce qui pourrait fortement entacher votre rendement locatif et nuire à la prospérité de votre premier investissement. Acheter un bien immobilier dans une ou plusieurs grandes villes s’avère alors intelligent en termes d’amortissement. Cela vous évite de mettre tous vos œufs dans un même panier.

Il est important de ne jamais mettre tous ses œufs dans le même panier

Ce fameux adage justifie clairement l’une des raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger notamment au Canada. Diversifier ses placements est l’une des clés de la réussite entrepreneuriale, car on n’est jamais assez prudent. Ainsi, géo diversifier ses investissements locatifs permet aussi d’assurer une rentabilité nette en cas d’une éventuelle baisse du prix de l’immobilier. Je conseille toujours à ceux qui souhaitent investir dans l’acquisition d’un bien immobilier (copropriété, appartement neuf, etc.) de penser au fil du temps à effectuer une géo diversification de leurs biens à travers par exemple la technique d’effet de levier. 

Investir dans l’immobilier : un effet de levier puissant et une fiscalité avantageuse

 

L’une des raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger est la possibilité de bénéficier d’un effet levier productif. Il consiste à utiliser l’endettement pour augmenter sa capacité d’investissement. Contrairement à la France, le Canada possède un effet de levier très efficace qui vous permettra d’investir encore plus. Si tu cherches la liste des pays dans lequel investir, cet article va te guider

L’effet de levier : une source de financement créative

L’effet de levier est un outil qui vous donnera la possibilité d’investir au maximum au Canada. Il permet à l’investisseur de rentabiliser son investissement de façon exponentielle en lui offrant la possibilité de réaliser un endettement supplémentaire. Ainsi, les bénéfices générés seront encore plus abondants. C’est l’alternative idéale pour tout promoteur immobilier qui souhaite faire des investissements et construire un patrimoine. 

Une fiscalité avantageuse

Les avantages fiscaux sont également l’une des raisons d’investir dans l’immobilier à l’étranger. À titre illustratif, le Canada présente nombreux avantages en matière fiscale. 

  • Un amortissement du prix d’achat de 4% par an ;
  • Un système de crédit d’impôt attractif ;
  • Une imposition légère des revenus fonciers ;
  • La possibilité pour les étrangers de bénéficier d’un financement local ;
  • Exonération des prélèvements sociaux.

Cette souplesse fiscale donne la possibilité à l’investisseur de faire un placement immobilier avec des rendements nets importants. 

Un marché immobilier en progression stable

 

Le secteur de l’immobilier canadien témoigne d’une croissance stable depuis plus de 20 ans. Il représente alors une destination économique propice pour investir et constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. 

Des prix attractifs et accessibles

Montréal est l’une des métropoles où le prix du mètre carré est très accessible. Encore une raison d’investir dans l’immobilier à l’étranger. En banlieue parisienne, le prix du mètre carré peut monter jusqu’à 10 000 €. Tandis que le prix du mètre carré au Canada varie entre 2 000 et 3 000 € en fonction du secteur immobilier. 

Un marché transparent et libre

Investir dans un bien immobilier (achat d’appartement, logements neufs, etc.) à Montréal s’avère très rentable. En effet, les éléments sur le secteur de l’immobilier Canadien sont disponibles et accessibles en toute limpidité.  Vous pourrez donc trouver toutes les données et les informations nécessaires pour effectuer un investissement et générer des revenus. 

L’étranger : un marché en faveur des investisseurs immobiliers

immobilier à l'étranger : 5 raisons pour investir

Il est tout à fait possible de réaliser un investissement immobilier au Canada, car l’offre est bien plus supérieure que la demande. D’où la capacité de réaliser un taux de rendement satisfaisant sur le long terme. 

Des conditions favorables pour les investisseurs étrangers

Lorsque vous décidez de devenir propriétaire ou d’investir dans un bien immobilier (neuf ou ancien), sachez que la loi canadienne ne prévoit aucune obligation pour les investisseurs étrangers. Les propriétaires bailleurs étrangers sont alors soumis aux mêmes que les bailleurs canadiens. Ce que constitue une autre raison d’investir dans l’immobilier à l’étranger.

Un marché immobilier oscillant et sécurisant

Lorsque vous devenez propriétaire bailleur à l’étranger notamment au Canada, vous bénéficiez d’une sécurité économique et immobilière intéressante. En effet, le Canada est un environnement économique croissant avec un taux de chômage très bas. Chose qui fait du Québec la zone la plus rassurante et sécurisante du Canada. De plus, la banque Centrale du Canada prévoit une croissance de 2% entre 2019 et 2020. Raison de plus pour y acheter un logement et le faire fructifier. 

Une demande immobilière locative très élevée

Une autre raison d’investir dans l’immobilier à l’étranger c’est l’afflux des demandes locatives. En effet, Montréal est l’un des principaux foyers d’immigration en Amérique du Nord. L’augmentation de flux migratoire a naturellement fait exploser les statistiques en ce qui concerne la demande locative.

Avec une panoplie d’institutions universitaires, le Canada est un pays où les demandes d’hébergements étudiants locataires sont aussi multiples. Une raison de plus, d’y acheter des biens immobiliers et générer des revenus complémentaires. 

En somme, si vous cherchez où investir dans l’immobilier à l’étranger, n’hésitez plus et optez pour le Canada. En plus d’un régime fiscal alléchant, il possède un secteur immobilier florissant. La gestion locative y sera donc plus facile. Si vous souhaitez investir dans l’investissement immobilier au Canada ou en France. Je vous invite à faire un tour sur mon site Global-investissement.com pour bénéficier de mon Ebook gratuit sur les cinq étapes pour investir dans l’immobilier. Pour toute autre question, n’hésitez pas à me laisser un message.

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