Immobilier neuf : Faut-il investir

Projet immobilier neuf : Faut-il investir?

Bon nombre de personnes envisagent investir dans l’immobilier neuf. La superficie du bien, la performance énergétique de ces nouvelles constructions, les derniers matériaux et dernières réglementations sont autant d’avantages lorsque vous décidez d’investir dans un immobilier neuf. Prix au mètre carré, négociation du prix d’achat, charges de copropriété, travaux à court terme, fiscalité sont les points à étudier avant de se lancer dans ce type d’investissement.

1.   Le prix au mètre carré

Dans l’immobilier neuf, le prix au mètre carré est 30 à 40 % plus élevé que la moyenne. Si vous êtes dans une ville comme Nîmes ou Montpellier où le prix au mètre carré est relativement bas, par exemple 3000 € comparé à Paris, sachez que pour un programme neuf, vous serez entre 4000 et 4500 € environ du mètre carré.

2.   La négociation du prix d’achat

Dans les programmes immobiliers fraîchement sortis de terre, il est très difficile de négocier le prix. Dans la plupart des cas, les promoteurs ont leur chiffre d’affaires à atteindre par rapport à un programme immobilier. Donc, ils ne sont pas très flexibles dans les négociations, surtout quand vous arrivez en cours ou en début de programme.

Si vous arrivez en fin de programme, il se peut que s’il reste 2, 3 ou 4 lots maximum, vous pourriez avoir un rabais sur le prix. La raison est simple : à cette étape de la vente du programme, le promoteur a déjà réalisé son chiffre d’affaires, donc il n’est plus en même de négocier.

Ce ne sera pas forcément des lots ayant une belle vue ou ayant un agencement qui pourrait répondre à vos besoins s’il s’agi du dernier lot.

3.   Les charges de copropriété

Ce sont des charges à ne pas oublier lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf. Sachez que dans ce type de programme, les charges de copropriété sont des estimations liées à différents paramètres tels que le type de logement, le type de construction, le type de matériaux utilisés.

Le promoteur se base uniquement sur ces paramètres pour faire une estimation des charges de copropriété. Ainsi, vous pouvez avoir à faire à un promoteur qui vous dira que ce programme pourra être livré dans deux ans et que les charges de copropriété seront d’environ 80 € par mois.

Il est important de bien se renseigner sur ces frais de copropriété. Elles font partie des charges d’un achat immobilier à prendre en considération pour comparer par rapport à un autre bien à vendre.

4.   Les travaux à court terme

Dans la plupart des programmes dans le neuf, ce sont de nouveaux constructeurs qui réalisent les travaux à court terme. Ce n’est pas forcément des constructeurs qui ont une certaine notoriété et une certaine ancienneté dans ce domaine-là.

Parfois, vous pouvez voir un nouveau promoteur sortir de nulle part, lancer un nouveau programme dont le résultat n’est pas très satisfaisant en termes de travail. Au bout de 3 à 4 ans, vous pourrez avoir des problèmes au niveau de la façade, des fondations ou encore des fissures au niveau des murs. Tous ses éléments vont engendrer à court et moyen terme des charges plus élevées.

5.   La fiscalité

Dans les programmes immobiliers dans le neuf, la fiscalité n’est pas avantageuse. On sous-entend par là des programmes comme Pinel. C’est est un excellent moyen d’investir dans l’immobilier neuf, mais qui n’est pas forcément une stratégie rentable.

Tout d’abord, cela ne s’adresse pas à tout type d’investisseurs. La loi de Pinel est plafonnée partout pour ne pas favoriser l’optimisation fiscale et patrimoniale. En effet, l’investissement global ne peut excéder 300 000 € au total et 5 500 €/m². En d’autres termes, les très grandes villes comme Paris sont exclues du dispositif. Ou alors il ne faut plus soumettre à l’impôt une partie du prix du bien.

Aussi, en termes de rentabilité, la loi Pinel ne permet pas de reporter les économies d’impôts. Il faut donc calculer avec une marge pour ne pas vous retrouver une année avec une économie d’impôts trop importante qui ne peut être appliquée, qui sera perdue et qui fera baisser la rentabilité.

Investir dans l’immobilier neuf : quels sont les avantages ?

Immobilier neuf : Faut-il investir

Nombreux sont les avantages de l’immobilier fraîchement sorti de terre. Le principal avantage de l’achat d’une nouvelle propriété est l’importante réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier si vous acceptez de louer. En effet, la loi Pinel accorde des avantages fiscaux aux biens immobiliers neufs consacrés à la location.

Une autre raison qui joue en faveur de l’immobilier neuf c’est la possibilité pour les primo-accédants de bénéficier d’un prêt à taux zéro, quelle que soit la zone dans laquelle se situe la propriété qu’ils souhaitent acquérir comme résidence principale. En effet, si ce financement avantageux leur est également accessible dans l’ancien, son octroi est soumis à plusieurs conditions.

Au niveau du montant que vous pourrez emprunter, la différence entre l’immobilier neuf et ancien saute aux yeux. Alors qu’un prêt à taux zéro dans l’immobilier neuf peut s’élever jusqu’à 138 000 €, l’immobilier ancien est plafonné à 101 200 €.

Quelques conseils pour bien investir dans un projet de l’immobilier neuf

Pour faire le meilleur choix, vous devez visiter le bien sur place. L’emplacement est le mot d’ordre si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf. Veillez également à vérifier la fiabilité du promoteur pour assurer le bon fonctionnement du site. Vous pouvez vérifier cela en allant voir d’autres de ses réalisations.

Renseignez-vous et n’hésitez pas à profiter de la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur taux. Une fois l’achat choisi, une lecture attentive du contrat de réservation évite les mauvaises surprises. Enfin, sachez que vous disposez d’un mois après réception de la propriété pour signaler toute réservation.

D’un autre côté, l’achat d’un immobilier ancien peut entraîner des travaux. Il est important de vérifier que ces travaux ne dépassent pas votre budget initial. La vérification de l’état du bâti est cruciale. Cela vous permet de repérer les défauts potentiels. Pour vous assurer un quotidien agréable, un meilleur prix de revente, prenez soin de l’environnement que vous choisirez.

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