Vous vous retrouvez face à plusieurs opportunités d’acquisition et vous ne savez pas comment faire le bon choix ? Qu’il s’agisse d’un Plex, d’un condo ou encore d’un bâtiment commercial, le choix peut vite être compliqué à faire.
Malgré l’urgence de la situation, ne vous précipitez pas même si les opportunités semblent très alléchantes. Un projet immobilier se construit sur le long terme et vous aurez besoin de fonds pour le mettre sur pied. Mais si vous ne savez pas comment choisir le bien dans lequel investir, vous pourrez perdre vos investissements.
Selon vous, entre un Plex et un condo, dans quel type de bâtiment faut-il investir pour construire son patrimoine. Chaque investissement est avantageux, mais surtout présente plusieurs risques.
Quelle est la différence entre un Plex et un condo ?
Lorsque vous êtes prêt à devenir propriétaire, il ne vous reste plus qu’à trouver le type de bâtiment dans lequel investir. Connaître la différence entre un Plex et un condo est très utile. Tout d’abord, un plex est un appartement qui se trouve dans un bâtiment. On peut avoir des duplex, des triplex ou même des souplex.
Autrement dit, c’est un immeuble locatif qui contient deux à quatre logements permettant à l’acheteur d’y vivre lui-même. C’est donc une option attrayante lorsque vous vous lancez dans le domaine de l’immobilier.
En ce qui concerne le condo, c’est un bâtiment dont chacun est propriétaire de son appartement. Mais tout le monde se partage les parties communes comme la piscine ou encore le spa.
Dans les deux cas, vous ferez une bonne affaire, dépendamment bien sûr de vos objectifs et des fonds dont vous disposez. Par exemple, il y a les condos divisés qui demandent 5 % de mise de fond et les condos indivise qui en demandent 20 %.
Vous devez aussi avoir une situation financière acceptable pour faire des demandes de prêt immobilier aux banques.
Une équipe de professionnels est à votre disposition pour vous aider à faire le meilleur choix possible. Contactez Global Invest pour plus d’informations.
Quels sont les avantages et les inconvénients d’investir dans un condo ?
Avant d’acheter un condo, les informations concernant le bâtiment sont indispensables. Notamment sa localisation, l’état des lieux et le prix auquel il est mis sur le marché.
Plusieurs acheteurs ont tendance à se poser des questions sur la rentabilité du bien immobilier. Voici alors les avantages et les inconvénients qui vous aideront à prendre une décision.
Avantages
Par rapport aux maisons, les condos sont moins dispendieux et, de ce fait, assez accessibles à tous. En effet, vous pourrez investir dans un document sans trop, vous retrouvez endetté. Et ceci n’est possible qu’en mettant en œuvre les bonnes stratégies.
Dans un condo, les frais correspondants aux dépenses sont partagés entre les copropriétaires. Cela vous offre une flexibilité au niveau de vos propres dépenses quotidiennes et vous permet de faire des économies.
Autre aspect intéressant dans le cas des condos, c’est la qualité de vie qui est très prisée. Si vous recherchez un style de vie assez moderne et confortable, ce type de bien immobilier vous convient parfaitement.
Inconvénients
En dehors des prétextes attrayants qui nous attirent vers les condos, il y a aussi un côté négatif qui ne nous conviendra pas toujours. L’erreur que la majorité qui souhaite investir dans un condo, c’est de ne pas assez calculé. Il y a en effet plusieurs frais associés à ce type d’investissement qu’on oublie assez facilement.
Les dépenses varient certes en fonction du bien, mais dans le cas d’un condo, les imprévus sont inévitables. C’est pourquoi, vous devrez prévoir dans un compte, des fonds pour gérer ces dépenses. D’autre part, sachez que même si le condo est neuf, une inspection sera nécessaire.
Sur le long terme, opter pour un condo n’est pas avantageux si vous voulez accueillir un nouveau-né et y faire votre vie. En effet, vous n’aurez pas la latitude d’entamer des travaux d’amélioration.
L’idée de respecter des règles d’entretien, ou de marché longtemps avant d’arriver à son appartement horripile parfois certaines personnes. Alors, vous devez être averti du fait que le contact avec d’autres personnes est inévitable. Vous n’aurez donc pas le monopole des décisions dans votre habitation.
Quels sont les avantages et les enjeux d’investir dans un plex?
Tout comme dans le cas d’un condo, plusieurs critères doivent être passés en revue avant d’effectuer l’achat d’un Plex. Vous devrez aussi décider s’il faut investir dans un duplex ou un triplex. En vue de prendre cette décision, n’hésitez pas à solliciter les conseils d’un professionnel en investissement immobilier.
Avantages
Un Plex vous offre le choix entre rester en ville ou alors aller vivre en banlieue. C’est un avantage si vous souhaitez rester dans les quartiers centraux et faire des économies. Plutôt que d’acheter une nouvelle voiture, vous pouvez habiter dans votre duplex afin d’arrondir vos fins de mois.
C’est un investissement rentable sur le long terme, car vous pouvez réduire le coût de logement tout en construisant votre patrimoine. Le Plex permet de prendre avantage de l’effet de levier. Autrement dit, vous commencerez à loger dans un plex pour ensuite acquérir une maison unifamiliale.
L’équité créée grâce à l’effet de levier vous donne la possibilité d’investir dans un autre bien immobilier. Sans oublier les avantages fiscaux rattachés à l’achat d’un duplex ou encore d’un triplex. Le comptable est la personne indiquée pour s’occuper de l’analyse de la fiscalité, notamment les taxes, l’hypothèque ainsi que l’assurance.
Contrairement à un condo, le Plex vous offre la liberté de faire vos choix et de prendre vos propres décisions. En ce qui concerne l’entretien du lieu ou encore les différentes améliorations à faire. Vous pourrez également choisir vous-même vos locataires et pour cela, il y a des stratégies qui existent.
Les enjeux de l’investissement dans un plex
Tout investisseur immobilier peut bénéficier des avantages qu’offre un plex. Mais, il faut que sa stratégie de déploiement dans ce domaine soit efficace. S’il ne fait pas attention, l’investisseur pourrait faire face à des mésaventures comme l’effet du gain à court terme.
L’effet du gain à court terme, c’est le fait d’acheter un plex pour espérer le revendre dans un marché de l’immobilier assez instable. En effet, si c’est dans vos ambitions, ce n’est pas une mauvaise chose, mais cela pourrait nuire à votre évolution dans ce domaine.
Si vous mettez votre bien en vente dans quelques années, vous ne le vendrez peut-être pas au prix attendu. Faites bien vos calculs, car votre projet peut être rentable, mais dans la pratique l’histoire est différente.
Sur le plan financier, vous devez être droits dans vos bottes, parce qu’il y a parfois des rénovations importantes à réaliser. Avoir du “clé en main” pour ce type de bâtiment n’est pas impossible, mais il faut vraiment fouiller pour en trouver.
Votre bien doit être impeccable tant sur le fond qu’au niveau de la forme. Réalisez correctement les inspections nécessaires et vérifiez s’il n’y a pas de taxes impayées. Rapprochez-vous de la ville pour vérifier les avis d’infraction, les amendes et le paiement des loyers.
Conclusion
Investir au Canada est une entreprise risquée et vous devez en être conscient. Le marché de l’immobilier est instable avec les prix de vente et les taux d’intérêts qui augmentent. Mais, est-ce que cela vous empêchera de réaliser vos rêves ?
Si malgré tout, vous souhaitez acquérir une propriété, que ce soit un plex ou un condo, il faut connaître les caractéristiques du bâtiment. Cela vous permettra de savoir exactement dans quel train vous souhaitez monter.
L’acquisition d’un condo est avantageuse dans la mesure où les dépenses sont partagées entre copropriétaires. Mais, cela ne vous laisse pas la liberté de décider sur votre logement. D’un autre côté, nous avons les Plex qui conviennent très bien à une vie de famille et à la construction de son patrimoine.
Avec ces informations, vous pourrez prendre une décision. Cependant, la meilleure solution est de recueillir l’avis de professionnels dans le domaine. Que ce soit des courtiers immobiliers, investisseurs immobiliers ou encore des agences.